这个国庆黄金周，政策加码“点燃”广州经济，城市消费和资产市场齐齐“井喷”。

各大楼盘迎来久违的客似云来；汽车、家电、家装等“以旧换新”惠民补贴落到实处；文旅景区与乡村山水集聚游人欢声笑语；文博场馆与电影院线文化碰撞交融；重点工程建设呈火热之势；交通保障确保“枢纽流量之城”顺畅运行。

资产端、建设端、消费端、供给端、保障端……广州全链发力，塑造出不一样的“黄金周”：市场多点回暖、消费量级回稳、高质高值消费品“换新”、改善型房产大受关注——这一切都彰显出：消费与经济短期回升之形清晰可见、发展之质提升步步为营、长期向好之势逐渐增强。

文/广州日报全媒体记者钟达文、龙乐乐、刘丽琴、陈薇薇、方晴、李天研、卢梦谦、李妍、黄庆、卜松竹、莫斯其格、张素芹、文静、邓莉、许晓芳、罗磊、曾繁莹、孙嘉晖、杨敏

通讯员聂磊、黄家宜、陈梓欣、闫济民、马己苗、林旭光、谢鸿峰、游智宇、瑜楚、交通宣

图/广州日报全媒体记者王维宣、骆昌威、王燕、刘丽琴 通讯员王贞言（除署名外）

楼市旺

新政组合拳释放购房升级需求

这个长假，楼市迎来了久违的真正“黄金周”，多个楼盘项目忙不迭发布“捷报”。长假头几天，各大楼盘现场尤其热闹：看房客在停车场找不到车位、在销售中心找不到空座位、在水吧服务台分不到饮品……而销售人员更是近年第一次出现“工作量饱和”，忙得午晚餐都吃不上。“我在工作群里说得最多的几句话就是‘快，来人接待’‘这边需要同事帮忙’……”海珠区某热门楼盘的现场负责人告诉记者，多个楼盘负责人也表示，假期几天人气是平时周末的数倍。

国庆假期各大楼盘售楼现场尤其热闹。

据贝壳平台的数据，截至10月7日下午2时，平台新房认购已突破3000套，与去年同期相比增长两倍以上。另外，贝壳平台黄金周前四天成交已突破1800套，如果算上其他楼盘自行成交的套数，这个数据将更可观。

这“1800套”是什么概念呢？作为对比，据机构监测公开数据，在放开黄埔、番禺等热门区域限购的2023年同期，成交的一手住宅也不过约1300套。这意味着，仅贝壳一个平台，今年国庆黄金周前四天的成交量就已远超去年整个黄金周一手住宅的成交总量。

“这次国庆假期与以往不一样，以往一般集中在头两天和末两天成交。而这个国庆假期，每天接待时长都延续到12点甚至后半夜，而且每日销售额都在持续递增。”一楼盘相关负责人表示，此次新政组合拳确实明显激发出购房需求，从项目客户情况来看，新客成交的比例达到65%。同时，新政后也加大了广州对外地客户的吸引力，国庆期间项目不乏湖北、福建甚至东北、内蒙古的客户过来看楼。

相比以往的新政效应，不少业内人士表示，这个国庆假期楼市有明显不同。合富辉煌广州公司副总经理梁仲贤表示，从当前的市场状况来看，广州楼市呈现出三个特点。一是成交氛围明显好转，到访转化率明显提升。现在看房客户明显比八九月份多了，到访转化率也从今年平均3%左右提升到约5%。二是从以往的局部回暖到目前的百花齐放。以往几次新政出台，市场都呈现出部分板块和项目局部回暖的态势，比如今年1~9月，主要是豪宅率先回暖的带动。国庆期间则有明显不同，无论是豪宅还是刚改、刚需项目，无论是中心区还是外围区域，成交量都不错。三是价格有初步稳定之态。

市场的“热”是实打实的。更重要的是，经过市场的考验，广州楼市的产品几经迭代，其产品力已被业内公认为领跑全国，这也充分释放了购房者从“有房子”到“好房子”的资产提质升级需求。不少在楼盘现场接受采访的市民都表示比较关注“房子是否住得舒服、区位是否便利、教育资源是否优质”。户型设计、园林绿化、邻里氛围以及物业服务水平等居住属性，成为多数购房者重点考虑的因素。相应的，天河、海珠、番禺等核心区域、优质地段的高质量刚需或刚改产品，便成了人气“旺中旺”。

交通畅

海陆空齐发力保障高效出行

城市的消费与经济活力，在流动中彰显。“人气之城”“枢纽之城”背后，是出行“大动脉”打通提供的保障。

据统计，10月1日至6日，广州市铁路、民航、公路和水路四种运输方式累计到发旅客约921.7万人次，同比增长8.7%；全市高快速路网车流总量（不含过境）约1313.5万车次，同比上升6.4%。这个假期，海陆空交通齐发力，枢纽城市展现其四通八达的高效畅行，繁忙的交通背后映射的是经济动能与城市魅力。

在广州白云机场，一架架飞机起落，人们从四面八方会聚，从这里走向全国甚至世界。6日白云机场迎来返程客流高峰，即使在晚上9点之后，也有大量乘客从上海、成都、杭州等地旅游归来，夜幕下的机场一派热闹景象。“为了提供更多选择和出行便利，我们携手航司加大运力投放，增开热门旅游航线，并在国庆期间将航站楼装饰一新，上演一系列丰富多彩的文化活动，满足旅客美好出行需求。”白云机场相关负责人告诉记者。

火车站里人海如潮，钢铁巨龙跑出腾腾生机。“真是太小看国庆假期火车票的火爆程度了。”在广州南站，从贵州旅游归来的梁先生告诉记者，回程车票一开售就秒光，一家三口候补到两趟不同的列车。“孩子妈妈候补到明天的车票，只能多休息一天再回来。”梁先生说。

据悉，10月6日，广铁集团加开列车372列，主要加开广珠、深湛、京广、广深港等线路。6日晚、7日凌晨加开夜间高铁118列，主要加开京广高铁、广深港高铁等线路。为应对返程客流高峰，广铁集团充分运用客运大数据系统，指导各大车站做好旅客进出站、乘降组织等工作。广州南站开启全部出站通道，安排广铁青年志愿者在出站通道、中转换乘、出站口等处所开展咨询引导，组织到达旅客快速出站。

为满足乘坐夜间高铁到达旅客的交通接驳需求，广州南站加强与地方交通部门联系对接，延长公交、地铁、出租车等周边公共交通服务时间，实现旅客夜间出行“零距离接驳”，保障旅客出行的“最后一公里”，持续提升旅客出行体验。

消费火

“以旧换新”引燃消费活力

北京路千年古道上，黄金周几乎每天都热闹非凡，演绎着广州千年商都的新画面。广百、广州友谊等商圈名店各具特色的促销营销轮番上演，红火的节日氛围引燃了蓬勃的消费活力。

“以旧换新”的惠民补贴，激发高质高值产品消费。广百、广州友谊的家电销量明显上扬，冰箱、彩电、数码产品等同比2023年全面上升。广百相关负责人告诉记者，不少市民追求电器升级换代，高值、高端消费带动门店电器类首日销售额同比飙升近50％。“黄金周前半段，广百、友谊实现‘以旧换新’近4000宗；有一位顾客到店仅10分钟就下单了一台LG 97英寸彩电，售价22万元；还有一位新居入伙的老主顾在广州友谊环东店一口气购买了22件床品、单笔消费超5万元。”

国庆期间，广州各大商场轮番上演特色演出，人气火爆。广州日报全媒体记者王燕 摄

“今年国庆黄金周期间，广州消费市场的表现令人鼓舞。大部分景点和购物中心等消费场所的客流情况都比较理想，并呈现出多点爆发的特点。”广州市夜间经济发展联合会会长钟朝晖表示，“此外，人均消费明显上升，尤其是中高端消费人群表现出了一定的报复性反弹。这些变化表明，节前出台的一系列利好政策对于提升消费意愿起到了积极的作用。”

汽车消费是“以旧换新”政策惠及的另一类重头产品。假期最后一天，白云大道上的一家鸿蒙智行门店内仍然顾客盈门。门店相关负责人告诉记者，今年黄金周七天都很忙，看车和预约试驾的顾客特别多。

“这七天卖出了往常一个月左右的销量。”广汽埃安广州白云体验中心的小梁告诉记者，这是他入职后的第一个国庆黄金周，同事们业绩都不错，人均签了十个订单。商超内的汽车体验店同样热闹，在小鹏汽车中华广场门店，销售人员告诉记者，一天看车客户多达三四十组，大概四成客户冲着刚上市的新车M03而来。

今年十一期间，逛车展成为很多消费者的热门选择。广州琶洲的一个汽车展会聚集了近二十多个汽车品牌，部分车商直言“试驾预约爆满”，有销售称“仅展会三天就斩获近40个订单”。

国金证券研报预测，在政策补贴等利好因素加成下，预计今年“金九银十”车市销量将有超预期表现。

施工忙

重点工程建设拉满“进度条”

今年国庆假期，不仅是广州市民的黄金周，也是工程建设的黄金施工期。全市多个重点项目的建设者坚守一线，全力以赴为工程建设提速，发挥经济“压舱石”作用。

作为广东省在建规模最大的安置区项目，广州白云国际机场三期扩建工程安置区总用地面积约6.4平方公里，总建筑面积约1118万平方米，动迁居民约1.8万户、6.2万人，投资超千亿元。项目承载着改善广州北部区域民生居住环境的重任，将助力白云机场建设世界一流机场和广州国际航空枢纽高质量发展。

在白云机场西侧的清㘵安置区项目，总用地面积约39万平方米的施工现场，机器的轰鸣声与施工人员的忙碌身影交织成一幅繁忙的建设景象。承建单位珠江建设的600余名建设者放弃假期，全力以赴投入项目攻坚。“当前项目正处于关键时期，外墙贴砖、外脚手架拆除、设备拆除及土方回填等工序正同步推进穿插施工，力争春节前完成全部土方回填，避免明年雨季影响进度。”项目经理肖祝卓说，项目正采取平行施工方式，同步开展总建筑面积约50万平方米的24栋住宅的施工建设，确保安置区如期竣工交付，保障回迁居民顺利入住。

“路通财通”，基础设施建设为城市提速。10月1日，广州国际金融城起步区临江大道项目传来好消息——地面道路东段北侧辅路顺利开通。作为广州市重点项目，金融城起步区临江大道项目起于科韵路口，终于车陂路口，由地面道路和临江隧道组成。项目将进一步完善金融城交通架构，有效缩短金融城西区与东区的路程用时，加强临江高端经济带的聚集效应。

为了缩短施工的“阵痛期”，承建项目的广州建筑股份公司工程事业部在不影响周边居民休息的前提下，“白+黑”“5+2”加班加点建设。此次地面道路东段北侧辅路的开通，缓解了临江大道原东段临时便道的交通压力，让“走得了”变为“走得好”，也为地下隧道剩余结构的施工创造有利条件。国庆期间，金融城临江大道项目全体人员坚守岗位，高效推进临江隧道机电、装饰装修收尾和西段地面道路路灯、绿化、道路沥青等工作。

城市地标建筑同样假期不停歇，全力冲刺节点目标。位于天河区的岭南数字创意中心，是广州市重点建设项目，工程总建筑面积约12万平方米，建筑高度149.95米，计划今年年底封顶。建成后，项目将作为广州市文化建筑新地标，成为大湾区乃至全省文化产业发展的新引擎。

国庆假期，项目主体结构钢筋作业、铝膜支撑体系危大作业、现场砌体二次结构施工等多种工序全面推进。项目负责人表示：“越是节假日越要严把安全关、质量关，每一个环节都要严格管理，让工程安全顺利推进。”

乡村热

绿水青山反哺农文旅产业

落实“百千万工程”，以农文旅赋能乡村振兴，让群众端上“产业碗”，羊城大地不断焕新。

“在我们村散步，可能偶遇的路人就是一位民宿老板。”增城区派潭镇上九陂村党总支部书记潘振辉告诉记者。

这座村庄，有映照群山峻岭的碧绿湖泊，有从高山飞流直下的白水仙瀑，难以想象这里曾是一座“采石村”。2014年，当地引入广东省森海投资控股集团，积极探索市场化方式推进矿山修复治理。森林海旅游度假区2020年开始对外营业，成功把“生态包袱”变为“美丽资源”。去年，森林海旅游度假区接待游客超120万人次，营业额约4亿元，直接带动就业岗位1500多个。今年国庆假期，“1日至4日酒店入住率100%，乐园平均接待人次日均1万。”相关负责人介绍。

市民感受城市里的田园风光。

与矿山修复治理同步启动的还有增城区“万家旅舍”计划。在政府鼓励下，上九陂村不少村民创业，如今该村有民宿近60家、农家乐20余家。

“小民宿”的发展，撬动了乡村旅游“大产业”。“10月1日至5日，我们天天满房。”乡约汤宿李老板告诉记者，生意的兴旺得益于附近森林海和白水寨的“引流”，反过来，民宿的发展也能带动周边村民就业、促进农产品销售、形成乡村产业链。

从来山水绿，化作彩云飞。素有“广州后花园”和“北回归线上绿色明珠”美誉的从化区，在国庆假期前夕整合文旅资源，推出自然探秘研学等8条乡村旅游精品线路，多元化展现“层峦耸翠，上出重霄”的自然景致、“物华天宝，人杰地灵”的厚重底蕴和“星星之火，可以燎原”的红色记忆。

据初步统计，国庆假期从化区接待游客累计123.17万人次，实现旅游收入4.24亿元，同比增长25.15%和21.48%。乡村旅游的繁荣兴旺，离不开美丽乡村建设。近年来，从化区将美丽乡村与特色小镇、美丽墟镇等结合起来，有计划、有步骤地打造美丽乡村群，逐步形成一批美丽乡村生态旅游区域品牌，并以此撬动产业布局优化和配套项目引进。

文旅爆

优质产品带来更多流量

优质的供给是广州消费市场畅旺的流量密码，以文旅为代表的各行各业优质产品供给“多点爆发”。

珠江水波粼粼、游船如织。据广州海事局的数据，国庆假期截至10月6日，广州全市水路客运量达470904人次，其中珠江游客运量累计达213435人次，同比增长50%。

从化花海斗艳、美不胜收。石门国家森林公园、流溪河国家森林公园，与游客“乡”约自然山野，漫享田园野趣。

沙湾鱼灯点亮、人潮涌动。人们热衷于古风打卡，国潮市集古镇国潮别有一番魅力。

海珠湖畔，邂逅泥塑非遗，感受“古韵新风”。过百场文化惠民活动在广州市文化馆上演，黄金周期间共吸引逾7万市民游客进馆。

文化坐标，山歌升腾、欢呼雷动。回归的刀郎在宝能广州国际体育演艺中心奉上“山歌响起的地方”，每场“足本”28首歌，引来万人热血合唱和不断欢呼。超过2.4万名观众现场观演，其中广州本地观众约占26.8%，北京、上海、成都等省外城市观众约占36.7%。

外国游客在广州塔登高赏景。

艺术舞台，首演引领，广州有“戏”。沉浸式喜歌剧《神奇医生》、原创音乐剧《黑凤梨》、大型情景交响歌剧《我爱你中国》、二胡与乐队协奏曲《九歌》，各类多元戏剧，为市民和游客呈现精彩纷呈的艺术盛宴。

花城11区，经典电影、不停展播。由广州电影产业博览交易会联合广州日报开展的“千张电影票免费惠民活动”持续整个国庆假期，《南海潮》《中国医生》《暴风》等经典影片在金声电影院、平安大戏院黄金时段免费展映，观众在老字号影院感受光影魅力。据网络平台数据，截至7日21时56分，2024年国庆档期票房破21亿元，影片《志愿军：存亡之战》《浴火之路》《749局》《熊猫计划》《危机航线》位列档期票房前五名。 

体育消费不打烊，过足运动瘾。据统计，国庆期间，广东省举办了84项次、超过3000场次的体育赛事活动，吸引约2万名参赛者与15万名观众。不少广州体育场馆假期不打烊，体育爱好者大呼过瘾。双鱼体育用品集团公司总经理助理梁志雄告诉记者，双鱼乒乓球系列产品在第三季度至国庆假期销售有所增长，其中国际比赛级三星乒乓球较去年同期增长超过30%。

广式点心，引人垂涎、客流盈门。国庆假期尾声，接近下午2点，记者在长隆附近的点都德餐厅看到，仍有不少食客排队等候吃饭，还有不少游客是拖着行李箱来品尝广式点心。另外，广州酒家的广州门店10月1日~6日餐饮营收比上周增长超过60%；广州海底捞火锅接待量刷新年内最高单日数据，部分门店迎来历史最高单日客流。

市民来到农讲所纪念馆等文化场所缅怀革命先烈。

“文商旅融合”进一步激发广州消费活力。中山大学旅游学院教授曾国军注意到，从时尚新品发布会到力度空前的促销活动，从亲子互动体验到文艺演出盛宴，广州精心策划了一系列文商旅融合活动，全方位、多维度的消费体验，激发了市民游客的消费欲望。

广东白云学院应用经济学院院长王先庆表示，广州消费供给的新业态新模式正进一步涌现。“如无人机表演等科技含量较高的供给，又如体育、音乐等个性化产品都刺激了人们的消费欲。”

专家前瞻

发挥楼市与社保效应 提升居民消费边际倾向

经济学家、国是金融改革研究院院长刘胜军认为，要进一步增强居民对未来的乐观预期，单纯的降息降准等扩张性的货币政策还不够，相对于整个GDP总量而言，力度还可以再加强。

刘胜军解释，促进居民消费主要应该从两方面入手：一是收入，二是预期。在收入方面，刘胜军认为，在稳股市的同时，也应该从社会公平和经济效率两方面着眼，大力度推出消费券，并通过技术手段做到精准发放，惠及更大范围的消费主力军；在预期方面，一方面是稳住房价，房价稳定产生的财富效应会稳定消费；另一方面，更需要通过有效的改革增强企业投资信心，进而扩大社会就业。

刘胜军认为，降息降准等一系列政策已经在短期内提振了人们对股市和经济的信心。而从长期效应看，地方财政应该从“大规模基建”转向“社会保障体系”，这是一个“历史性转变”。“未来的政府支出应该进一步把重点放在教育、养老、医疗等民生保障领域，减少民众消费的后顾之忧，提升居民的消费边际倾向。”刘胜军说。

广州应抢抓政策红利 更大力度提升消费能级

在宽松政策的大背景下，广州如何抢抓政策红利，推动经济持续向好？

刘胜军认为，广州应以更大力度稳定房地产，确保中央政治局会议提出的“房地产市场止跌回稳”，特别是抢抓改善型居住的强大需求机遇，做好城中村改造，提升居住质量和城市布局，更大程度上恢复房地产的正常销售和土地拍卖。“新房销售和土地拍卖，是观察房地产市场是否恢复正常的关键指标。”

广东白云学院应用经济学院院长王先庆建议，广州应进一步完善消费基础设施。尤其要重点抓住几个文旅园区型项目，“例如广交会展馆，基础设施建设不错，但缺乏购物场所等配套设施。”王先庆进一步提出：“在货币政策相对宽松的背景下，广州还可以对消费服务企业多加扶持；同时用好‘以旧换新’政策，促进消费者购买‘广州制造’的家电、汽车、家居、电子信息产品。”

广州市夜间经济发展联合会会长钟朝晖认为，国庆假期前的一系列政策无疑为广州夜间经济发展提供了强有力的支持。“首先，在营商环境优化方面，简化审批流程让投资人重拾信心，加大了夜间消费内容的投资力度。其次，政府加大对公共设施建设的投资力度，改善交通条件，采取延长公共交通运营时间等措施。最后，鼓励创新业态发展，并提供相应首店补贴或创业税收优惠，已经激发了广州夜间消费模式的创投热情。”

中山大学旅游学院教授曾国军注意到了“市内免税店”带来的消费促进新机遇。“在各项宽松政策的刺激下，市内免税店的设立将为广州吸引更多国际游客，丰富跨境游体验，带动酒店、餐饮等相关产业协同发展。”他建议，免税店在选址和布局上要注重与商业中心、旅游景点的融合和互补。可以选择在交通便利、游客流量大的商圈或景区附近设立免税店，以便游客游览时顺便购物。同时，免税店也可以与周边景点合作推出联票、套票等优惠措施。他也期待，免税店能够注重提升服务品质和消费体验，提供多语言服务、便捷的支付方式、快速退税服务等，以满足不同国家和地区游客的需求。

数读十一黄金周

地产市场

截至10月7日下午2点，销售平台贝壳上广州的新房认购突破3000套，与去年同期相比增长两倍以上

阳光家缘数据显示，10月1日~6日广州11区新建商品房共签约439套

交通运行

10月1日至6日，广州铁路、民航、公路和水路四种运输方式共到发旅客约921.7万人次，同比增长8.7%；全市高快速路网车流总量（不含过境）约1313.5万车次，同比上升6.4%

文旅市场

广州市接待游客1441万人次，同比增长3.7%；接待出入境游客25万人次，同比增长50%

实现文旅消费超112.6亿元，同比增长2.2%

1日~6日，天河路商圈客流量约1312.3万人次；北京路商圈客流量335.4万人次，预计总营收8.05亿元；长隆万博商圈客流量256.9万人次，销售额达1.05亿元

截至10月6日，珠江游客运量累计达213435人次。3日当晚，珠江夜游游客突破4.3万人次，创下历史新高

电影市场

猫眼专业版数据显示，截至10月7日21时，今年国庆档期广东省票房继续领跑全国，达2.48亿元，其中，广州票房超6100万元

(编辑： 广州网 龙煜)