广州日报讯 （全媒体记者李天研 通讯员祝健轩）昨日，记者从广州市住房和城乡建设局获悉，今年一季度，全市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持同比正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

1~3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%，二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

分月度看，1月份一手商品房网签101.51万㎡、同比增长37%，二手商品房交易登记面积124.41万㎡、同比增长30.8%；2月份一手商品房网签41.04万㎡、同比增长4.4%，二手商品房交易登记面积为55.44万㎡、同比增长6.1%；3月份一手商品房网签76万㎡、同比增长5.2%，二手商品房交易登记面积为102.73万㎡、同比增长38.7%。

1~3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%；二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，广州一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化。

供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃。

需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及广州在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套好、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善性需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

(编辑： 吴嘉祺)